新型質押案例

新型質押主要是指以財產權利作為質押標的之借款行為。


一、應收賬款質押借款案例

1、愛華物業與建行鐵道支行曾于1997年7月23日簽訂《房屋租賃合同》租賃面積1200平萬米,租賃期限20年瞿目1997年8月日全20T7年7 月31日,年租金為3179880元,物業管理費每年為432000元,年租金及年物業管理費合計為3611880元。海洋港公司經合同變更,替代愛華物業作為1997年7月23日簽訂的《房屋租賃合同》的出租方,原租賃合同約定的內容不變。

2、2008年5月6日,海洋港公司與建行鐵道支行、都市典當公司三方簽訂《租賃權質押典當協議書》約定,海洋港公司因資金緊張,擬將其租賃受益權質押給丙方,以從都市典當公司,建行鐵道支行對海洋港公司質押租賃權的行為表示認可并同意,同時同意海洋港公司與建行鐵道支行未解除借貸關系前,將本應付給海洋港公司的年租金及年物業管理費全部交清。

3、2008年5月8日,都市典當公司將3132500元支付給海洋港公司,并出具了當票。典當金額為350萬元,綜合管理費為367500元,典當期限為由2008年5月8日起至2008年8月7日。

4、但都市典當公司未要求海洋港公司及時辦理應收賬款質押登記手續。典當期滿后,海洋港公司未歸還都市典當公司貸款,亦未再支付綜合管理費,也沒有支付滯納金。

5、2008年10月30日,北京市第二中級人民法院向建行鐵道支行發出協助執行通知書,要求建行鐵道支行將應當支付給海洋港公司的年房屋木租金及物業費交至該院,用于償還海洋港公司拖欠楊學文的債務。但建行鐵道支行未將此款交至北京市第二中級人民法院。

6、2009年3月4日,都市典當公司才在中國人民銀行征信中心應收賬款質押登記公示系統辦理了海洋港公司應收租金及物業費的質押登記。

7、由于都市典當公司對北京市第二中級人民法院發出的協執通知提出了執行異議,2009年4月29日,北京市第二中級人民法院作出執行異議裁定認為因都市典當公司主張的擔保物權成立與否,應根據本案的訴訟結果確定,故裁定協助執行通知書中止執行。


原告訴請:

1、原告都市典當公司請求判令海洋港公司、張愛華連帶向都市典當公司還款350萬元,支付綜合管理費及違約金至本金實際履行日止,請求判令第三人建行鐵道支行按照合同協助履行支付質押款。

2、第三人建行鐵道支行述稱:由于此前北京市第二中級人民法院已要求建行鐵道支行將租金和物業費交付申請人楊學文。因此,建行鐵道支行不同意都市典當公司協助履行的請求。


一審裁判結果:

1、駁回北京都市典當有限責任公司其它訴訟請求(第三人建行鐵道支行按照合同協助履行支付質押款)。

2、二審裁判結果:駁回上訴,維持原判。


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